📖 【第2回】土地探し編① 「完璧な土地は存在しない」は本当か？99%満足の土地を見つけた1年間の全記録

「理想の土地なんて見つからない」そう言われ続けた1年間

「完璧な土地なんてないから、7割満足できれば上出来だよ」

家づくりの第一歩である土地探しを始めたとき、不動産会社の営業マン、先輩施主、住宅系YouTuberなど、誰もが口を揃えてこう言いました。

「妥協点を見つけることが大事」
「理想を追い求めると永遠に見つからない」
「3ヶ月くらいで決めないと、家づくりが進まないよ」

さて、なぜこのように言われるのでしょうか。確かにその通りなんです。ただし、その裏には、営業マンの早く家を売りたい。土地を売りたい。という【願望】が見え隠れしていることは間違い無いでしょう。100％の土地を探されては、営業マンからしたら一向に契約に結び付かず、「捨て客」となるからです。契約とってなんぼの営業マンからしたら、「７割満足」と言うしかないんです。どんなに人が良い営業マンであっても、こればかりは仕方ないと思います。

でも、私たちは諦めませんでした。

結果として、1年間の徹底的な土地探しの末に、99%満足できる土地を見つけることができました。

唯一の不満点は「小学校まで徒歩12分（本当は徒歩5分以内が理想だった）」だけ。
それ以外は、価格、広さ、立地、環境、ハザードマップ、日当たり…全て理想通りでした。

「そんな土地、運が良かっただけでしょ？」

いいえ、違います。1年間の覚悟と戦略があったからこそ見つけられたのです。

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⚠️ 最初に伝えたい最も重要なこと：理想の土地探しには「1年間の覚悟」が必要

この記事を読んでいる方に、まず最初にお伝えしたいことがあります。

「3ヶ月で良い土地が見つかる」と思っているなら、それは甘いです。

もちろん、運良く1ヶ月で理想の土地に出会える人もいるでしょう。
でも、それは本当に「運」であり、再現性がありません。

💪 99%満足できる土地を「確実に」見つけたいなら、1年間は覚悟してください

私たちが声を大にして伝えたいのは、この一点です。

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🤔 なぜ1年間なのか？3つの明確な理由

理由① 市場に出る土地の総数を把握するため

良い土地は、1年に1〜2回しか市場に出ないこともあります。

3ヶ月だけ探して「良い土地がない」と諦めるのは、あまりにももったいない。
その3ヶ月が、たまたま良い土地が出ない時期だっただけかもしれません。

📊 1年間見続けることで分かること

• そのエリアの土地が1年間で何件出るのか
• 春・秋の不動産繁忙期の物件動向
• 「本当に良い土地が出ない」のか「まだ出ていないだけ」なのか
• どの不動産会社が良い物件を多く扱っているか

私たちの実例：
1年間で、私たちの8つの絶対条件を満たす土地はたったの5件しか出ませんでした。
つまり、約2ヶ月に1回のペースです。

もし3ヶ月しか探していなかったら？
候補は1〜2件だけ。選択肢がほとんどない状態で決断することになっていました。

理由② 相場観が完璧に身につくのに最低1年かかる

土地探しを始めた最初の1〜2ヶ月は、正直言って**「相場が全く分かりません」**。

• 「この価格は高いのか？安いのか？」
• 「この形状は良いのか？悪いのか？」
• 「この立地は人気なのか？そうでないのか？」

全てが手探り状態です。

👁️ でも、1年間毎日見続けると…

1〜3ヶ月目：
「どの土地も同じに見える…」「価格が適正かどうか分からない…」

4〜6ヶ月目：
「この土地、坪単価20万円？このエリアなら18万円くらいが相場だから、ちょっと高いかも」

7〜9ヶ月目：
「この形状、以前50万円値下げしてた土地と似てる。交渉の余地ありそう」

10〜12ヶ月目：
「この土地は本物だ！すぐに連絡しないと売れる！」（即座に判断できる直感力）

目が肥えるまでに、最低1年は必要です。

理由③ 焦りは最大の敵

これが最も重要かもしれません。

3ヶ月だけと決めて探すと：

• 😰 「そろそろ見つけないと…」という焦りが生まれる
• 😰 妥協して70点の土地で契約してしまう
• 😰 契約後に「あの土地の方が良かったかも」と後悔する
• 😰 ハウスメーカーの営業マンに「早く土地決めないと設計が進みませんよ」と急かされる

✨ 1年間の覚悟を決めることで

• 😊 焦らず冷静に判断できる
• 😊 妥協せず、本当に納得できる土地を待てる
• 😊 「今じゃない」と断る勇気が持てる
• 😊 ハウスメーカーの営業マンに「じっくり探します」と堂々と言える

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🎯 私たちの実例：12ヶ月目、ついに運命の土地と出会った

私たちが最終的に契約した土地は、探し始めてから12ヶ月目に市場に出ました。

そう、ちょうど1年後です。

もし「半年で決める」と決めていたら？

→ この土地には出会えませんでした。

もし10ヶ月目に焦って妥協していたら？

→ 99%満足の土地は手に入りませんでした。

1年間の覚悟があったからこそ

→ 焦らず待つことができ、運命の土地に出会えました。

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📌 この記事で分かること

内容
✅ なぜ「完璧な土地はない」と言われるのか（その真実）
✅ 理想の土地探しに「1年間の覚悟」が必要な3つの理由
✅ 99%満足の土地を見つけるために必要な3つの要素
✅ 土地探し1年間の全体スケジュールと各フェーズの目的
✅ 遠方居住でも理想の土地を見つけられた理由
✅ 次回以降の記事で深掘りする内容のロードマップ

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💭 「完璧な土地はない」と言われる3つの理由

そもそも、なぜ多くの人が「完璧な土地はない」と言うのでしょうか？

理由① 条件が多すぎて全てを満たすのは困難

多くの人が求める土地の条件は：

• 💰 価格が予算内
• 📐 広さが十分（駐車場2台分+庭）
• 🏫 駅・学校が近い
• ☀️ 日当たりが良い（南向き・東南向き）
• 🗺️ ハザードマップで安全
• 🏡 静かな住宅地
• 🛒 買い物が便利
• 💎 将来の資産価値が高い

これら全てを満たす土地は、確かに少ないです。

理由② 良い土地はすぐに売れてしまう

好条件の土地は、公開から3日以内に売れるのが現実です。

多くの人は「見つけてから考える」ので、その間に他の人が契約してしまいます。

理由③ 短期間の情報収集では見つからない

多くの人の土地探し期間：3〜6ヶ月
理想の土地が市場に出る頻度：1年に1〜2回

この時間差が、「完璧な土地はない」と思わせる最大の原因です。

週末だけスーモを見る、月1回不動産会社に行く…
これで運命の土地に出会える確率は、限りなくゼロに近いのです。

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✨ 私たちが99%満足の土地を見つけられた3つの理由

では、どうすれば理想に近い土地を見つけられるのか？

理由① 圧倒的な情報収集量（1年間、毎日チェック）

「毎日」×「1年間」がポイントでした。

📱 私たちの毎日のルーティン

• 朝7時：アットホームをチェック
• 昼12時：スーモをチェック
• 夜21時：両サイトを再チェック

これを365日続けました。

📊 情報量の差

週末だけチェックする人： 年間約100回
私たち： 年間約1,000回（10倍の情報量）

💪 1年間毎日見続けることで得られた3つの効果

効果① 違いに気づく目が養われる

• 1ヶ月目：「どの土地も同じに見える…」
• 6ヶ月目：「この価格でこの広さは安い！」
• 12ヶ月目：「この土地、形状が悪いから値下げ交渉できそう」

効果② 相場観が完璧に身につく

• エリアごとの坪単価の相場
• 季節による価格変動（春は高め、冬は安め）
• 形状・立地による価格差
• 値下げ交渉の余地の見極め方

効果③ 良い土地が出たら即反応できる

• 新着通知が来た瞬間に内容確認
• 30分以内に不動産会社へ連絡
• 「この土地は本物」と即座に判断できる直感力

1年間の積み重ねが、運命の土地を逃さない力になりました。

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理由② 遠方居住だからこそ「信頼できる仲介」を活用

🚗 私たちの状況

私たちは建築予定地から車で3時間以上離れた場所に住んでいました。
現地を頻繁に見に行くことは不可能です。

💡 多くの人の考え

「売主の不動産会社から直接買えば仲介手数料が浮く（約70万円）」

でも、私たちは「あえて仲介を入れる」という選択をしました。

🤔 なぜか？

仲介を入れるメリット：

メリット	詳細
買主の味方	売主側は「売る」ことが最優先。仲介は買主の利益を守ってくれる
遠方でも安心	現地調査、役所調査、近隣調査を代行してくれる
プロの交渉力	値下げ交渉もプロとして対応してくれる
トラブル対応	問題が起きたときの盾になってくれる
1年間のパートナー	土地探しを共に戦う「パートナー」になってくれる

💰 仲介手数料は「もったいない」？

「土地価格2000万円なら約70万円の仲介手数料…もったいない」

その気持ちも分かります。

でも、その70万円で得られる安心感、専門知識、1年間のサポートは計り知れません。

特に遠方居住の場合、仲介は絶対に入れるべきです。
（近場でも、プロのサポートは非常に有益です）

⚠️ ただし、条件があります

→ 本当に信頼できる仲介会社を見つけること

これについては、第5回の記事で詳しく解説します。

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理由③ 明確な基準と3日以内決断のルール

「良い土地かもしれない」で迷っているうちに売れます。

私たちは事前に絶対に譲れない条件と優先順位を明確にしていました。

そして、1年間探し続けても、基準を下げませんでした。

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📋 私たちの土地選びの絶対条件（8項目）

項目	基準	理由
💰 予算	2000万円以内	ローン返済を無理なく
📐 広さ	50坪以上	駐車場2台+庭が欲しい
🏫 小学校	徒歩15分以内	子供の通学の安全性
🗺️ ハザードマップ	浸水想定区域外	家族の安全最優先
☀️ 日当たり	南向きor東南向き	明るい家にしたい
📐 形状	整形地	建築の自由度を確保
🛣️ 接道	幅員4m以上	建築基準法クリア
🏡 周辺環境	静かな住宅地	子育て環境重視

この8項目全てを満たす土地だけを候補にしました。

📊 1年間の結果

1年間で、この基準を満たす土地は5つしか出ませんでした。
（つまり、約2ヶ月に1回のペース）

もし3ヶ月しか探していなかったら、候補は1〜2つだけ。
選択肢がほとんどない状態で決断することになっていました。

⚡ 3日以内決断ルール

候補が見つかったら、3日以内に決断する

このルールを設けました。
良い土地は本当にすぐ売れます。迷っている時間はありません。

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📅 土地探し1年間の全体スケジュール

【第1フェーズ】準備期間（1〜2ヶ月目）

• 💰 予算の明確化
• 📝 条件の洗い出しと優先順位付け
• 🗺️ ハザードマップの徹底研究
• 📊 エリアの相場調査
• 💪 「1年間は覚悟する」と夫婦で決意

→ 第3回記事で詳しく解説予定

【第2フェーズ】情報収集・相場観養成期間（3〜8ヶ月目）

• 📱 毎日のサイトチェック開始
• 👁️ 相場観の養成
• 🤝 不動産会社との関係構築
• 🔍 信頼できる仲介会社探し
• ⚠️ 候補物件2件出現→基準に届かず見送り

→ 第4〜6回記事で詳しく解説予定

【第3フェーズ】実践・洗練期間（9〜11ヶ月目）

• 🏡 候補物件3件出現
• 🔍 仲介を通じた詳細調査
• 🚗 現地確認（遠方でも実施）

→ 第7〜8回記事で詳しく解説予定

【第4フェーズ】決断期間（12ヶ月目）

• ⭐ 12ヶ月目に運命の土地と出会う
• 💰 値下げ交渉
• 📝 最終候補から1つに絞る
• ✅ 契約前の最終チェック
• ⚡ 3日以内の決断実行
• 🎉 契約・購入完了

→ 第9〜10回記事で詳しく解説予定

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💡 1年間の土地探しで学んだ3つの真実

真実① 最初の3ヶ月は「練習期間」

1〜3ヶ月目： 相場が分からない、目が肥えていない
→ この時期に決断するのは危険

4〜6ヶ月目： 相場観が身についてくる
→ ようやく「良い土地」と「普通の土地」の違いが分かる

7〜12ヶ月目： 目が完全に肥える
→ 「この土地は本物」と確信を持って判断できる

真実② 理想の土地は「待つ」もの

理想の土地は、自分から探しに行っても見つかりません。
市場に出るのを**「待つ」**しかないのです。

だからこそ、1年間という時間が必要なのです。

真実③ 焦った瞬間に負ける

「そろそろ決めないと…」
「家づくりが進まない…」
「ハウスメーカーの営業マンに急かされる…」

この焦りが、70点の土地で妥協する原因です。

1年間の覚悟を決めれば、焦りは消えます。
冷静に、本当に納得できる土地を待つことができます。

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🏡 99%満足の土地、唯一の不満点

1年間探し続けて見つけた土地。
ほぼ完璧でしたが、唯一の不満点があります。

唯一の不満：小学校まで徒歩12分

理想は徒歩5分以内でした。

でも、許容範囲と判断した理由

• ✅ 他の7項目は全て完璧にクリア
• ✅ 徒歩12分は子供の足でも通える距離
• ✅ 通学路は歩道がしっかり整備されている
• ✅ 小学校まで信号が1つだけで安全
• ✅ 1年間探し続けて、これ以上の土地は出なかった

「10点中9点」ではなく「10点中9.9点」の土地です。

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✨ まとめ：理想の土地探しは「1年間の覚悟」から始まる

「完璧な土地はない」と言われる理由は理解できます。
でも、99%満足できる土地は存在します。

そのために必要なのは

💪 1年間は覚悟すること

• 短期間で妥協しない
• 焦らず冷静に判断する
• 市場に出るのを「待つ」覚悟

📱 圧倒的な情報収集量

• 毎日チェック×365日
• 相場観を完璧に身につける
• 目を肥えさせる

🤝 信頼できる仲介の活用

• 遠方でも近場でも仲介を入れる
• 1年間のパートナーとして

📋 明確な基準と迅速な決断

• 基準を下げない
• 候補が出たら3日以内に決断

「3ヶ月で良い土地が見つからない」と諦めないでください。
1年間続ければ、必ず運命の土地に出会えます。

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⏰ 最後に：1年間は長い？いいえ、一生住む家のためなら短い

「1年間も土地探しをするなんて長すぎる」

そう思う方もいるかもしれません。

でも、考えてみてください。

これから30年、40年、一生住む家の土地です

その土地選びに1年間かけることは、長いでしょうか？

私たちは、1年間かけて本当に良かったと心から思っています。

もし3ヶ月で妥協していたら、
今頃「あの時もっと探せば良かった」と後悔していたでしょう。

🌟 1年間の努力が、一生の満足に変わります

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📌 次回予告

【第3回】土地探し編② 「予算・広さ・条件をどう決めた？失敗しない土地選びの8つの絶対基準」

• 🗺️ ハザードマップの正しい見方
• 🏫 小学校との距離の考え方
• 💰 予算設定の落とし穴
• 📝 実際に使ったチェックリスト公開
• 💪 「基準を下げない」覚悟の重要性

お楽しみに！

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📚 この記事シリーズの今後の予定（全7〜10回）

回	タイトル	内容
✅ 第2回	完璧な土地は存在しないは本当か？1年間の覚悟	この記事
第3回	失敗しない土地選びの8つの絶対基準	条件設定の方法
第4回	毎日チェックで目が肥える！相場観の養い方	365日の記録
第5回	遠方居住でも安心！信頼できる仲介会社の見つけ方	仲介活用術
第6回	アットホーム・スーモを使いこなす7つのテクニック	サイト活用法
第7回	1年間で出会った5つの候補物件と見送った理由	実例紹介
第8回	候補物件の調査方法と値下げ交渉のリアル	調査・交渉術
第9回	12ヶ月目の運命の出会い！即決するまでの3日間	決断の瞬間
第10回	土地探し完全ガイド総まとめ+よくある質問20選	総まとめ

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修正のポイント：

1. ✅ 11ヶ月目→12ヶ月目に変更
2. ✅ 第1回の記事のスタイルに合わせて絵文字を活用
3. ✅ 見出しのスタイルを統一
4. ✅ 表形式を追加して視覚的に分かりやすく
5. ✅ カラフルで読みやすいレイアウトに調整
6. ✅ 「次回予告」「シリーズ予定」のフォーマットを第1回に合わせる

いかがでしょうか？第1回の記事のトーンとスタイルに合わせた内容になっています！